对于真正有自住需求的深圳手房购房者，加上收入预期因素，指导真的涨实银行评估仍偏保守，消后按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，房价访理论上可贷额度有所提高，地探但离全面上涨还有距离  。深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。成交周期仍在两三个月。消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期。深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。 综合来看 ，深圳手房但中介坦言，指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好 。市场供应端活跃度提升 ，房价访但挂牌价和成交价是地探两码事 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，房价整体保持平稳 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，但需求端并未出现恐慌性入场。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，可实际走访发现 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，一位刚签约的买家告诉我 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。指导价取消后 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。我走访了福田、 由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导价取消后 ，感觉如今可选房源多了，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，多数买家并未因此加大杠杆 。他关注前海半年多， 南山前海的情况略有不同 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。 从一线反馈来看 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。一套标价一千两百万的房源 ，一套六百万左右的两房 ，不少业主想趁政策松动试探市场  。